Quý II/2026, giá căn hộ Tp.HCM tiếp tục neo ở mức cao dù tốc độ tăng đã chậm lại. Điểm đáng chú ý: gần 80% nguồn cung mới đến từ Bình Dương – một con số khiến không ít người bất ngờ về sự dịch chuyển của thị trường.
Giá nhà vẫn tăng – nhưng “tăng” theo một cách khác
Nhìn vào báo cáo quý II/2026 của CBRE, thị trường ghi nhận khoảng 6.000 căn hộ mở bán mới, giảm nhẹ 6% so với quý trước nhưng ngang bằng cùng kỳ năm ngoái. Sức mua vẫn tích cực: nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ 75-85% ngay đợt mở bán đầu tiên.
Tính chung toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt khoảng 73%. Còn nếu tính trên toàn bộ ~350.000 căn hộ đã bàn giao từ trước đến nay, con số này lên đến 89-91% – đồng nghĩa lượng hàng tồn kho chỉ còn vỏn vẹn 2,3%.
Về giá: căn hộ sơ cấp trung bình ~76 triệu đồng/m², thứ cấp ~62 triệu đồng/m². Nhìn qua tưởng “giảm” so với trước – nhưng thực tế là do phạm vi thị trường đã mở rộng sau sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. So trên cùng địa giới, giá sơ cấp vẫn tăng 16% so với cùng kỳ, giá thứ cấp tăng 25%.
Tuy nhiên, nhịp tăng đã khác. Cuối 2025, giá thứ cấp có thể tăng trên 10% mỗi quý. Nay chỉ còn ~2%. Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Tp.HCM – lý giải: mặt bằng lãi suất cao khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều tính toán kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Nhà đầu tư thay đổi chiến lược: không còn “lướt sóng”
Một tín hiệu đáng chú ý: hành vi nhà đầu tư đã khác. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam – nhận định: nếu trước đây, nhiều người dùng đòn bẩy tài chính, kỳ vọng “lướt sóng” 6 tháng đến 1 năm, thì nay chu kỳ đầu tư kéo dài 1-3 năm. Họ hạn chế vay ngân hàng, cân nhắc kỹ khả năng cho thuê, vận hành và nhu cầu ở thực trước khi quyết định.
Hệ quả: thanh khoản thứ cấp chậm hơn hẳn. Nhiều căn hộ phải mất cả năm mới tìm được người mua, dù chủ sở hữu đã giảm kỳ vọng lợi nhuận.
Bình Dương – từ “vệ tinh” trở thành trung tâm mới
Bức tranh nguồn cung năm 2026 có sự xáo trộn lớn. Nếu trước đây, căn hộ chủ yếu tập trung ở TP.Thủ Đức cũ và nội thành, thì nửa đầu năm nay, gần 80% nguồn cung mới đến từ Bình Dương.
Không chỉ số lượng, quy mô dự án cũng lớn hơn: từ 500-600 căn/dự án lên 800-1.000 căn/dự án. Mặt bằng giá cũng lên một mặt bằng mới. Cuối 2024, căn hộ Bình Dương giá 50-55 triệu đồng/m² đã được xem là cao; nay phần lớn chào bán trên 60 triệu đồng/m².
Bà Dung nhận định: “Bình Dương không còn là thị trường vệ tinh, mà đang trở thành một phần không thể tách rời của thị trường nhà ở Tp.HCM mở rộng. Trong ít nhất 5 năm tới, khu vực này sẽ tiếp tục đóng góp 70-80% nguồn cung căn hộ mới.”
Hạ tầng thay đổi – “khoảng cách” không còn là rào cản
Yếu tố then chốt đằng sau sự dịch chuyển này là hạ tầng. Hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy nhanh từ năm 2025: mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến kết nối Tp.HCM – Bình Dương đang từng bước rút ngắn thời gian di chuyển. Khi đi lại thuận tiện hơn, người mua sẵn sàng chọn khu vực xa trung tâm hơn để đổi lấy mức giá hợp lý và không gian sống tốt hơn.
Ở chiều ngược lại, nhiều dự án khu vực lõi trung tâm cũng đang được tháo gỡ pháp lý, dự kiến tái khởi động nửa cuối năm 2026 – mang thêm nguồn cung chất lượng sau thời gian dài khan hiếm.
Dù vậy, xu hướng chung không đổi: giá vẫn tiếp tục đi lên, chỉ khác là tốc độ sẽ “mềm” hơn. Như bà Dung kết luận: “Thị trường chỉ giảm tốc độ tăng giá, chứ chưa giảm giá.”
Chọn căn hộ giữa “tâm bão” thị trường: Phú Mỹ Hưng Harmonie có gì khác biệt?
Trong bối cảnh mặt bằng giá liên tục leo thang và nguồn cung dịch chuyển mạnh ra vùng ven, việc tìm được một dự án vừa đảm bảo vị trí kết nối tốt, vừa có mức giá hợp lý là bài toán không dễ.
Phú Mỹ Hưng Harmonie là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc tại Bình Dương – nơi đang trở thành tâm điểm của thị trường. Phát triển bởi chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng – thương hiệu đã khẳng định uy tín qua hàng loạt khu đô thị kiểu mẫu, Harmonie mang đến không gian sống chuẩn Nhật giữa lòng đô thị mới, với hạ tầng đồng bộ và tiện ích nội khu cao cấp.
Với tiến độ thi công toàn bộ 5 tòa tháp đã đạt đến tầng 2-3 (cập nhật tháng 6/2026), chính sách thanh toán linh hoạt chỉ từ 20% và chiết khấu hấp dẫn lên đến 6%, đây là thời điểm thích hợp để anh/chị tìm hiểu và đưa ra quyết định.
Anh/chị quan tâm đến Phú Mỹ Hưng Harmonie?
Để lại thông tin hoặc gọi ngay cho em Mi Phú Mỹ Hưng để được tư vấn chi tiết về bảng giá, chính sách thanh toán và tham quan nhà mẫu miễn phí.
📞 Hotline: 0933 366 838 – 07687 29928
(Call – Zalo – tư vấn 24/7)
